Оценка объектов незавершённого строительства

Объектами незавершённого строительства, согласно действующего законодательства в Украине, являются здания и сооружения, строительство которых продолжается, приостановлено, законсервировано, окончательно прекращено, находящееся в эксплуатации, но не введённое в эксплуатацию Государственным актом.

Проведение независимой оценки рыночной стоимости объектов незавершённого строительством необходимо в случае постановки объектов на баланс предприятия, при купле-продаже, взносе в уставный фонд, приун7р передаче в залог, при подписании инвестиционных проектов, принятии управленческих решений о перспективах дальнейшего использования проекта.

Для оценки незавершённого строительством объектов недвижимости в Днепропетровске необходимы следующие документы:

  • данные о юридическом положении объекта недвижимости (свидетельство о регистрации, паспорт БТИ (с отметкой),  разрешение на начало строительных работ);
  • смета на строительства объекта (фактическая);
  • информация о дате начала строительства, предполагаемых сроках окончания строительства;
  • проектная документация;
  • документация на земельный участок;
  • функциональное назначение недвижимости;
  • дата фактического прекращения строительства.

Ошибочным считается мнение о стоимости незавершённого строительства, как сумме затрат, понесённых на возведение данного объекта. Оценка незавершённого строительства базируется, прежде всего, на рыночной ситуации в сфере недвижимости, степени готовности объекта, его местоположении, функциональном назначении (согласно проекта) и конструктивным решениям. Немаловажным также является кем, по каким причинам и когда было прекращено или остановлено строительство.

Определение варианта наилучшего будущего использования объекта сводится к рассмотрению трех основных вариантов. Первое - завершение строительства согласно первоначальному проекту. Второе - изменение проекта и перепрофилирование объекта с использованием уже возведённых конструкций в новом проекте. Третье - снос или демонтаж объекта, строительство нового объекта или использование земельного участка по иному назначению (в этом случае, ценность для нового инвестора будет представлять только земельный участок, а возведённые конструкции, мешающие новому строительству, будут иметь отрицательную стоимость, так как снос  этих конструкций потребует дополнительных расходов).

Оценка объектов незавершенного строительства — задача весьма актуальная и сложная, требующая специальных знаний и опыта. Специалисты ООО «Эксперт-Групп» обладают необходимыми знаниями и опытом, всегда готовы оказать Вам услуги по оценке в Днепропетровске и области.