Оценка коммерческой недвижимости

(офисные, торговые помещения, складские и  производственные здания, сооружения и базы,  отдельно стоящие здания и помещения  свободного назначения, сооружения)

Проведение независимой оценки коммерческой недвижимости в Днепропетровске может проводиться для операций купли — продажи, сдачи в аренду, страховании, передачи в залог для получения кредита, внесении в уставный фонд, оценки эффективности инвестиционных проектов, ликвидации, банкротства, вступления в наследство, разрешения имущественных споров, для целей налогообложения,  перераспределения имущественных долей и т.д.

Отчет о независимой оценке коммерческой недвижимости (офисные, торговые помещения, складские и производственные здания, сооружения и базы, отдельно стоящие здания и помещения свободного назначения, сооружения), выполненный специалистами ООО «Эксперт-Групп» является официальным документом, который принимается нотариусами, отделениями банков, государственными учреждениями, судами и другими организациями.

Стоимость услуг и срок выполнения рассчитывается индивидуально исходя из особенностей объекта оценки.

Необходимые документы:

  • Копии  право устанавливающих документов: свидетельство о регистрации права собственности; договор купли-продажи, договор дарения и т.д.;
  • Копии документов подтверждающих права на земельный участок (право собственности,  договор  аренды и т.д.);
  • Копии технического паспорта БТИ;
  • Данные собственника объектов.

Особенностью коммерческой недвижимости является то, что она может приносить или приносит доход, и соответственно является одним из наиболее ликвидных активов. При этом стоимость данного актива постоянно изменяется под воздействием экономической и политической ситуации, уровня инфляции, уровня и соотношения спроса и предложения на коммерческую недвижимость, а также исходя из состояния и износа объекта. Именно поэтому при принятии решений об операциях с коммерческой недвижимостью немаловажную роль играет оценка коммерческой недвижимости.

При проведении оценки коммерческой недвижимости в Днепропетровске и области учитывается большое количество факторов, которые могут повлиять на стоимость: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическая обстановка; подробно изучается состояние оцениваемого объекта  и  определяются различные виды износов; принимается во внимание размер дохода, и период, в течение которого этот доход можно получить; также  определяются риски.

При проведении оценки коммерческой  недвижимости используются все три оценочных подхода - затратный, сравнительный и доходный. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных оценочных принципов и свойств самого объекта.  С помощью различных методик цена недвижимости устанавливается путем сопоставления, в одном случае - с полной стоимостью нового строительства аналога, в другом - сравнения его рыночной стоимости с ценой на объекты-аналоги, в третьем - с учетом способности объекта приносить доход за счет его коммерческого использования. Итоговый результат стоимости получается путем согласования результатов, полученных в рамках каждого из примененных подходов.

Наши специалисты проконсультируют Вас по срокам оценки,  стоимости, перечню необходимых документов, согласуют с Вами дату и время выезда специалистов для осмотра и фотографирования объектов оценки.