Оценка для целей налогообложения

Оценка для целей налогообложения ДнепропетровскОценка для целей налогообложения – новый для Украины вид оценки стоимости имущества и имущественных прав, которые принадлежат физическому лицу. В результате проведения такого расчета определяется цена, которая является базой для расчета суммы налогов или сборов, других обязательных платежей, которые осуществляются в соответствии с Законодательством Украины.

Данный расчет проводится на основании Постановления Кабинета Министров Украины от 04.03.2013 № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством », которым утвержден Порядок выполнения оценки для целей налогообложения взимаемых в соответствии с Законодательством Украины.

Указанный Порядок определяет механизм расчета недвижимого и движимого имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей в целях исчисления дохода налогоплательщика - физлица от продажи или обмена и иного дохода такого налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения движимой и недвижимой собственности (кроме случаев его наследования и дарения), налогообложения и других обязательных платежей.

Действие Порядка распространяется на:

  • Недвижимость: объекты малоэтажного жилищного строительства, в том числе дачного и усадебного типа, а также их части, объекты многоэтажного жилищного строительства, а также их части, объекты нежилого фонда, а также их части, объекты незавершенного строительства, а также земельные участки, их части;
  • Движимое имущество (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, если для определения дохода от продажи (обмена) по выбору налогоплательщика - физического лица используется их среднерыночная стоимость, а также кроме случаев, когда прибыль физлица, отчуждает собственность в виде легкового автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, которые зарегистрированы в Украине, не подлежит налогообложению);
  • Имущественные права на недвижимую и движимую собственность.

Оценка недвижимости для целей налогообложения в Днепропетровске является необходимой исходя из норм п. 172.3. ст. 172 НКУ, где чётко указано, что «доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такой недаижимости, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно закону».

Оценка для целей налогообложения в Днепропетровске взимаемых в соответствии с законодательством, является отдельным видом оценки, отдельной специализацией.

Срок выполнения отчета по оценке недвижимости для налогообложения в Днепропетровске и области, выполненный ООО «Эксперт-Групп» не превышает 14 рабочих дней, о чем указывается в счете - договоре на проведение оценки недвижимости для налогообложения.

Исходными данными для определения оценки недвижимости для налогообложения могут быть информация, предоставленная заказчиком, в частности из материалов технической инвентаризации, подготовленных соответствующим субъектом хозяйствования, документы, подтверждающие право собственности или пользования, проектно-сметная документация незавершенного строительства (при наличии), другие документы, представленные субъекту оценочной деятельности заказчиком, а также информация о продаже и предложения аналогов. Ответственность за достоверность исходных данных, предоставленных заказчиком (полученных от него) для расчета, несет заказчик.

По результатам оценки недвижимости для налогообложения в Днепропетровске и области субъект оценочной деятельности составляет отчет об оценке, который является действительным при условии включения информации об оценке в единую базу данных отчетов об оценке недвижимости для налогообложения и присвоении регистрационного номера. Информация включается в единую базу данных, составляется по установленной Фондом форме и является приложением к отчету об оценке. Цена недвижимости указывается в заключении о стоимости объекта оценки, который является составной частью отчета. Срок действия отчета, составляет не более шести месяцев с даты проведения оценки.